Hamm(Sieg)/Pracht: Achtung Garten-/Tierfreunde
  • ID: 733
  • Typ:Grundstück
  • Preis: 75.000 €
  • 3787m2

 

Objekt-Nr. 733
Bauland und
Wiesen- und Grünland
Insgesamt:
1.245 m²
2.542 m²
3.787 m²
Kaufpreis 75.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Achtung Garten-/ Tierfreunde: Grundstück mit großer Wiese hinter´m Haus in herrlicher Höhenlage mit Fernblick

Es handelt sich hier um ein relativ ebenes, 1.245 m²  großes, sofort bebaubares Bauland mit einer daran angrenzenden 2.542 m²  großen Wiese, also ein insgesamt 3.787 m² großes Grundstück für nur 75.000,00 €.  Es ist wunderschön auf einem Höhenplateau und ganz ruhig am Waldrand gelegen und direkt an einem Pfad in den Wald angrenzend. Die benachbarten Grundstücke sind ebenfalls sehr großzügig bemessen und parkähnlich oder als große Gärten angelegt. Wenn Sie dementsprechend ein besonders großes Grundstück mit einem besonders großen Wohnhaus in einer besonders schönen Lage in der Natur suchen, dann werden Sie hier garantiert begeistert sein! Die Tatsache, dass Sie hier eine fußläufige Bahnstation haben und die Städte Köln (Hbf.) = ca. 60 Minuten, Altenkirchen = ca. 23 Minuten, Siegburg = ca. 35 Minuten, Wissen (Sieg) = ca. 10 Minuten, Siegen = ca. 45 Minuten oder auch den Flughafen Köln/Bonn = ca. 60 Minuten Fahrzeit erreichen können,  macht die Lage dieses außergewöhnlichen Grundstückes umso attraktiver.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in Pracht-Wickhausen, einem kleinen Dorf mit ca. 500 Einwohnern, ca. 4 km vom Gemeindehauptort Hamm/Sieg entfernt. Das besondere an Wickhausen: Es gibt hier eine Bahnanbindung. Die Regionalbahn fährt hier regelmäßig (ca. stündlich) zwischen der Kreisstadt Altenkirchen und dem Anschlußbahnhof Au/Sieg und die Haltestelle ist zu Fuß in nur 5-10 Minuten erreichbar. Das Grundstück ist herrlich auf einer Anhöhe gelegen und Sie haben hier einen Fernblick in mehrere Richtungen. Es führt dahin nur eine kleine Anliegerstraße, welche zwei Grundstücke weiter in einen Wald-/ Wirtschaftsweg übergeht. Von der hinter dem Haus befindliche Wiese geht es über einen angrenzenden Pfad direkt auf einen Waldweg.

Makrolage / Entfernungen:
– Einkaufsmöglichkeiten: Beste Einkaufsmöglichkeiten in der Kreisstadt Altenkirchen: 10 km oder im Gemeindehauptort  Hamm (Sieg) 4 km
– Schulen: Alle Schulformen sind in Altenkirchen vorhanden, in Hamm (Sieg) befindet sich eine Grund- und Gesamtschule 4,3 km
– Kindergarten: In Hamm (Sieg) (www.hamm-sieg.de)
– Kindertagesstätte: Kita “Zur Wundertüte” in Pracht
– ärztliche Versorgung: Krankenhaus, Ärztezentrum in Altenkirchen 10,8 km (www.drk-kh-altenkirchen.de)
– Verwaltung: Rathaus mit Bauamt in Hamm (Sieg) 3,9 km (www.hamm-sieg.de)
– nächstgelegene Autobahnanbindung A 560 bzw. A 3, Abf. Hennef (32,5 km)
– Busverbindung: Bushaltestelle ca. 1300 m vom Grundstück entfernt
– Bahnanbindung: Eine kleine Bahnhaltestelle der Regionalbahn ist nur ca. 600 m entfernt mit Anbindung an die Kreisstadt Altenkirchen (Fahrzeit ca. 23 Minuten / 10 km) oder den Regionalbahnhof Au/Sieg (Fahrzeit 5 Minuten / 3,1 km). Ab hier gibt es eine direkte Anbindung an Köln (Fahrzeit ca. 60 Minuten), Siegburg (Fahrzeit ca. 35 Minuten) oder Siegen (Fahrzeit ca. 45 Minuten)
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (61,5 km). Auch mit der Bahn in ca. einer Stunde erreichbar!
– nächstgelegene Städte: Altenkirchen (10 km), Hennef (36 km), Siegburg (45 km), Bonn (57 km), Hauptbahnhof Köln (72 km)

Erschließung:
Ein früherer Bebauungsplan mit engen Vorschriften zur Bebauung des Grundstückes wurde nach Auskunft der Bauverwaltung inzwischen aufgehoben und zugunsten einer allgemeinen Bebauung nach Paragraf § 34 BauGB geändert: “… ein Vorhaben ist dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt (zu berücksichtigen sind hier alle Nachbarhäuser im Umkreis von ca. 150 m) und die Erschließung gesichert ist. “ Art der Bebaubarkeit: offene, freistehende Bebauung. Holz-/Blockhäuser sind hier ebenfalls zulässig! Bebauungspflicht: Keine Topografie: Leicht nach hinten und auch seitlich zum Nachbar abfallend, aber für eine Bebauung ohne Keller mit überschaubarem Aufwand durchaus möglich. Mögliche Dachformen: §34 BauGB  (Orientierung an der Nachbarbebauung)

Unser Tipp:
Lassen Sie sich doch zur Bebaubarkeit, Ausnutzung, möglichen Dachformen, Baugrenzen, Ausrichtung usw. von unserem Architekten direkt am Grundstück kostenlos beraten.

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