Morsbach-Böcklingen: modernisiertes Wochenendhaus
  • ID: 2-143
  • Typ:Referenzobjekt
  • Wohnfläche: 55 m2
  • Preis: 90.000 €
  • 55m2
  • 480m2
  • 5m2
  • 2
  • 1975
Objekt-Nr. 2-143
Grundstücksfläche 480 m²
Wohnfläche   55 m²
Baujahr 1975
Zimmeranzahl 2
Kaufpreis 90.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Klein, aber fein: Modernisiertes, gemütliches Wochenendhaus in Naturlage zwischen Morsbach und Waldbröl

Das kleine Haus wurde – genauso wie alle anderen hier befindlichen ca. 25 Wochenendhäuser – in den 70er Jahren gebaut. Vor ca. 8 Jahren hat es der jetzige Eigentümer erworben, von innen entkernt (z.B. auch die Decke bis zum First “geöffnet” und die schönen Dachbinderbalken freigelegt) sowie modernisiert und renoviert. Dadurch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und lässt sich ohne jegliche Arbeiten sofort nutzen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, die Möbelübernahme ist bei Bedarf mit dem Verkäufer auszuhandeln. Die Immobilie eignet sich bestens als “die kleine Ruhe Oase mitten in der Natur”. Eine Nutzung als Dauerwohnsitz sowie eine Erweiterung sind ebenfalls möglich. Mehr als 1/3 der benachbarten Häuser werden seit Jahrzehnten von Naturliebhabern ganzjährig bewohnt und ganz offiziell als Erstwohnsitz genutzt.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Holzhaus befindet sich in einem kleinen, an einem Waldrand gelegenen Wochenendhausgebiet mit ca. 25 Häusern. Alle Bewohner genießen hier die Natur, die Ruhe und den herrlichen Blick in die Landschaft. Das Haus erreicht man über eine kleine, enge Sackgasse, an dessen Ende ein Stellplatz auf dem Grundstück angelegt ist. Über eine Treppe steigt man dann, wie auf einen Hochsitz zum Haus hinauf. Oben wird man mit absoluter Abgeschiedenheit, direkter Nähe zum Wald und einem herrlichen Blick belohnt. Besonders erwähnenswert ist die am Haus angelegte, überdachte und völlig ungestörte Terrasse, auf der Sie das Gefühl haben ein Picknick im Wald zu genießen. Die kleine Bungalowsiedlung  ist über einen asphaltierten Feldweg, von der ca. 1 km weiter befindlichen Hauptstraße – auch im Winter – gut und schnell zu erreichen.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 11200 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
– Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte Morsbach ca. 3,5 km
– Einkaufsmöglichkeiten:  LIDL, REWE, ALDI, u.s.w. in Morsbach, ca. 3 km
– Schulen: Schulzentrum in Morsbach ca. 4 km oder in Waldbröl 11 km
– Kindergarten und Grundschule: in benachbarten Lichtenberg ca. 1,5 km
– ärztliche Versorgung: mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20 km / 15 Min)
– Busverbindung: Busbahnhof in 3,5 km Entfernung
– Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 17 km Entfernung
– nächstgelegener Flughafen: Köln/ Bonn Airport (65 km)
– nächstgelegene Städte: Waldbröl 11 km, Wiehl 15 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Siegen 30 km, Bonn 60 km, Köln 70 km

Ausstattung:
– Holzständer- / Fertigbauweise
– isolierverglaste Holzfenster mit Schlagläden
– moderne Erdgas- Zentralheizung “Vaillant”
– Echtholzböden
– zeitgemäße Badausstattung
– Einbauküche
– großer Balkon
– herrliche, überdachte Terrasse mit ungestörtem Blick in den Wald
– Stellplatz direkt am Haus
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
– Highspeed Internet mit bis zu 50 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 69,16 € / Jahr
– Zweitwohnungssteuer: 271,36 €
– Wohngebäudeversicherung: 215,16 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
20.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 9.000,00 €
– Kaufnebenkosten* = 10.350,00 €
– Renovierung = 650,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 81.000,00 € Immobilienkredit
– Zins: 2,0 % + Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 337,50 €

*Die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: NRW 6,5 % bzw. Rheinland-Pfalz: 5,0 %, Notargebühren: ca. 1,0 %, die Grundbuchgebühren: ca. 5,0 % sowie die Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt., sind mit insgesamt ca. 11,5 % bzw. ca. 10,0 % zu berücksichtigen.

 

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