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Waldbröl: Ein "Paradies auf Erden" mit Saunahaus und Schwimmteich
  • ID: 2-149
  • Typ:Wohnhaus
  • Wohnfläche: 194,08 m2
  • Preis: 299.000 €
  • 194,08m2
  • 2237m2
  • 65m2
  • 4
  • 1998
  • D
  • 1
Objekt-Nr. 2-149
Grundstücksfläche 2.237 m²
Wohnfläche   194,08 m²
Baujahr 1998
Zimmeranzahl 4
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Ein “Paradies auf Erden” für 2-3 Personen mit großer Terrasse, Saunahaus, Schwimmteich und Wiese

Schauen Sie sich die unten aufgeführte lange Liste der “Ausstattung” an und Sie werden die Überschrift besser nachvollziehen können! Hier hat tatsächlich ein Ehepaar sein privates “Paradies auf Erden” gelebt und eingerichtet. Ein wirklich seltenes Angebot, in schöner, ruhiger Wohnlage. Sehr gepflegter Zustand, zukunftsweisende Technik und ein besonders gutes Preis-/ Leistungsverhältnis!

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, ländlichen Vorort von Waldbröl, ganz ruhig und ländlich am Ortsrand, mit Blick in die Landschaft gelegen. Das Grundstück ist mit einem soliden Doppelstabzaun eingefriedet, uneinsehbar angelegt und in 4 Bereiche eingeteilt:
1. Eingangsbereich mit Garagenzufahrt und kleinem Vorgarten,
2. ca. 100 m² große, gepflasterte Hoffläche/Terrasse mit Saunahaus und Teich hinter dem Haus,
3. auf 2 Ebenen aufwendig angelegter Staudengarten mit Zierteich und Aussichtsterrasse, sowie
4. die hinter dem Zaun befindliche ca. 1.230 m² große Wiese.

Makrolage / Entfernungen:
– Waldbröl Stadtmitte / Busbahnhof/ Marktplatz (4,5 km)
– Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Waldbröl (4,2 km) / Lidl, Waldbröl (8,1 km) / Aldi, Waldbröl (4,6 km) Rewe, Ruppichteroth (6,4 km) / Lidl, Ruppichteroth (6,5 km) / Aldi, Ruppichteroth (6,2 km)
– nähere Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei im benachbarten Rossenbach (1,5 km)
– Schulen: Schulzentrum in Waldbröl mit allen Schulformen (4,5 km)
– Kindergarten: AWO-Kindergarten (4,2 km)
– ärztliche Versorgung: Kreiskrankenhaus mit Ärztezentrum in Waldbröl (6,3 km)
– Verwaltung: Rathaus mit Bauamt in Waldbröl  www.waldbroel.de (5,4 km)
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Reichshof/Bergneustadt (20,3 km)
– Busverbindung: Bushaltestelle ca. 1,3 km vom Haus entfernt
– Bahnanbindung: Bahnhof Schladern (15 km / 20 Minuten)
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (53 km / 45 Minuten)
– nächstgelegene Städte: Kreisstadt Gummersbach (27 km), Bonn (47 km), Köln (61 km), Olpe (39 km)

Ausstattung:
– solide, massive Bauweise
– gut durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit separatem Kinder-/Gästebereich
– Wärmeschutz-/Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutzgittern
– große Panorama-/Sprossenfenster
– moderne Brennwert- Erdgas-Zentralheizung mit “Vaillant” – Therme, Baujahr 1996
– größtenteils Fußbodenheizung mit elektronischer Thermostat-/Ventilsteuerung
– Solarstromanlage mit Einspeisevergütung = 28,74 Cent/kWh (NP 2011= 21.420 €)
– Vorgesehene eigene “Solarstrom-Tankstelle” in der Garage
– Einbauküche “Poggenpohl” mit Kochinsel und professionellem, großen Gasherd
– hochwertiger Speckstein-Kaminofen mit Panoramaglastür
– hochwertige Badezimmerausstattung: Marmor, “Hans Grohe”-Duschkabine mit elektronisch gesteuerten Dampf-und Lichtfunktionen, Designer-Möbel, große Eckbadewanne, Fußbodenheizung, Wärmehandtuchkörper, Designer-Armaturen mit integrierter Munddusche
– große, direkt aus dem Wohnzimmer begehbare Terrasse
– Fliesenböden
– Landhaus-Holzdielen im Gästebereich
– Saunablockhaus mit:
1. Infrarot-Sauna
2. hochwertiger, finnischer Sauna mit Fenster zum Garten
3. Ruheraum mit Aufhängungsvorrichtung für eine Hängematte
4. großer spezieller Sauna-Dusche mit Kneip-Schlauch und Massagedüsen
5. Heizkörper (an die Hauptheizung angeschlossen)
6. angrenzendem Natur-Schwimmteich
7. eigener Fernseh-Satellitenanlage
– Garage mit elektrischem Tor
– ebenerdiger Abstell-/Vorratsraum und HSW-Raum hinter der Garage mit Zugang zum Garten
– Alarmanlage mit Fernsteuerung und Benachrichtigung auf´s Smartphone
– Sicherheitstüren mit Schließanlage
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
– LED-Beleuchtung im gesamten Haus
– Edelstahl-Gardinenstangen
– vom Schreiner angefertigte Einbauschränke im Flur, Schlafzimmer und Spitzboden
– Vogel-/Außenvoliere (hier wurden zuletzt Kanarienvögel gezüchtet)
– Holzschuppen als Gartenabstellraum (zuletzt als Hobbywerkstatt genutzt)
– Brennholz-Unterstand
– Highspeed Internet mit bis zu 50 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 654,78 € / Jahr
– Straßenreinigung/Winterdienst: 21,59 € / Jahr
– Erdgas: ca. 105,00 € / Monat
– Wohngebäudeversicherung: 671,48 € / Jahr
– Müllabfuhr: Restmüll 60 Liter = 153,24 € / Jahr – Biomüll 120 Liter = 115,56 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
67.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 29.900,00 €
– Kaufnebenkosten = 34.385,00 €
– Renovierung/Umzugskosten = 2.715,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 269.100,00 € Immobilienkredit
– Zins: 2,0 % + Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 1.121,25 €

 

 

 

Weitere Objektinformationen

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