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Reichshof: Bäckerei mit 2 schönen Wohnungen
  • ID: 2-150
  • Typ:Bäckerei / Café
  • Wohnfläche: 208 m2
  • Preis: 299.000 €
  • 208m2
  • 1493m2
  • 198m2
  • 1960
  • 2
Objekt-Nr. 2-150
Grundstücksfläche 1.493 m²
Wohnfläche / Wohnungen EG 54 m² / DG 154 m²
Nutzflächen: Backstube und Lagerräume sowie Ladenlokal mit Gastraum UG 119  m² / EG 79 m²
Baujahr 1960
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Bäckerei mit Backstube, Cafè, zwei schöne Wohnungen, Doppelgarage und Baugrundstück in 51580 Reichshof

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches von den Eigentümern jahrzehntelang als traditionsreiche Bäckerei mit angrenzendem Café, sowie einer  modernen Backstube im Souterrain genutzt worden ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine 154 m² große, komfortable Wohnung mit Kamin und einer herrlichen Loggia, im Erdgeschoss wurde die 54 m² große Wohnung vorwiegend an die Angestellten vermietet. An der Straße und  direkt vor dem Eingang zur Bäckerei haben bis zur 15 PKWs Platz zum parken. 1994 wurde hinten auf dem Grundstück ein massives Garagenhaus mit Doppelgarage, einer angrenzenden Werkstatt, sowie viel Abstellfläche im Spitzboden gebaut. Das insgesamt 1.493 m² große Grundstück besteht aus zwei angrenzenden Parzellen und bietet ausreichend Platz zur weiteren Bebauung.

Das Objekt befindet sich in einem guten und vorbildlich gepflegten Zustand. Es wurde von den Eigentümern bis Ende 2017 als Bäckerei betrieben und bewohnt.

Durch die Vielzahl an Räumen, die drei Eingänge, die gemischte Nutzungsmöglichkeit als Wohnung/Betrieb oder Geschäft, die guten Parkmöglichkeiten, die unproblematischen  Anlieferungsmöglichkeiten und durch die präsente Lage, eröffnen sich für das Objekt viele Optionen für seine Nutzung. So könnte das Haus – und das ohne großen Umbau – als Restaurant, als Mehrgenerationen-Haus oder als Büro/Kanzlei genutzt werden, hier könnte der neue Eigentümer “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach”. Bei einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich jederzeit selbst davon überzeugen. Ein Architekt kann Sie dabei (kostenlos) begleiten und beraten.

Mikrolage/Grundstück: Das Objekt befindet sich auf zwei Parzellen: Die Hausparzelle von 933 m² und eine angrenzende Bauparzelle von 560 m². Beide Grundstücke ergeben eine Fläche von 1.493 m², welche auf zwei Ebenen angelegt ist: Straßenebene mit ca. 15 asphaltierten, direkt vor dem Eingang befindlichen PKW-Parkplätzen, Gartenebene mit Garage, privaten, gepflasterten Stellplätzen, Terrasse mit Grillplatz und Rasenfläche. Die ehemalige Bäckerei befindet sich am Ortsrand von Wildbergerhütte (Bergerhof), direkt an der Crottorfer Straße, oberhalb des Aldi-Supermarktes. Zur Ortsmitte von Wildbergerhütte sind es ca. 800 m.

Makrolage: Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof. Der Ort liegt landschaftlich sehr schön im Oberbergischen Land direkt an der Wiehltalsperre, bekannt aus dem Krombacher-Werbespot. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi etc.). In Wildbergerhütte befindet sich auch ein Kindergarten und eine Grundschule. Zwei Ärzte für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind ebenfalls in Wildbergerhütte ansässig. Ein modernes Kreiskrankenhaus befindet sich in der Kleinstadt Waldbröl (ca. 20 km) oder in der Kreisstadt Gummersbach (ca. 25 km). Wildbergerhütte hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn Köln-Olpe. Zur A 4, Abfahrt “Reichshof Eckenhagen” sind es ca. 5 Minuten Fahrzeit. Deshalb erreicht man mit dem PKW innerhalb einer halben Stunde Olpe (ca. 20 km) oder Siegen (ca. 30 km), in nur etwa 35 Minuten Köln (60 km) und in etwa einer Stunde die Großstädte Dortmund, Bonn und Düsseldorf. Weitere Informationen finden Sie unter www.whuette.de

– solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken
– Ursprungsbaujahr: 1960; großer An-/ Umbau 1984; Garage 1994, Umbau Backstube 2000
– isolierverglaste Fenster, größtenteils mit Rollläden
– 2 Hauseingänge, 1 Nebeneingang
– 2 separate Wohnungen: EG 54 m², DG 154 m²
– schöner, lichtdurchfluteter Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront
– angrenzendes Café mit ca. 50 Sitzplätzen und Toiletten
– Backstube (ca. 90 m²) mit großen Fenstern und 2 separaten Eingängen
– Kellerräume als Lager- und Technikräume
– Garagenhaus für zwei PKWs und mit 15 m² großen Abstellraum/Werkstatt
– 4 große Sonnenmarkisen an der Eingangsfront
– moderne Erdgas- Zentralheizung, Bj. 2015, teilweise auch als Fußbodenheizung
– größtenteils pflegeleichte Fliesenböden
– großer, gemauerter Kamin im Wohnzimmer DG
– schöne, ca. 7 m² große Loggia mit Blick in die Umgebung
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
– Highspeed Internet mit bis zu 50 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 952,70 € / Jahr
– Straßenreinigung: 27,06 € / Jahr
– Schornsteinfeger: 90,88 € / Jahr
– Erdgas: 2013 = 58.619 kWh /  2014 = 55.455 kWh / 2016 = 60.603 kWh = 3.045,88 €
– Wohngebäudeversicherung: 756,28 € / Jahr
– Müllabfuhr: 388,80 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
70.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 29.900,00 €
– Kaufnebenkosten = 34.385,00 €
– Renovierung = 5.715,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 269.100,00 € Immobilienkredit
– Zins: 2,0 % + Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 1.121,25 €

 

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