In erster Reihe zum Landschaftspark und der Rheinpromenade in Monheim

Es handelt sich hier um ein ganz besonderes Haus in einer ganz besonders guten Lage: das "Haus zum Schwanen" direkt am Sport-/Landschaftspark und dem dahinter angrenzenden Rheinufer in Monheim am Rhein. Die Ursprünge des Hauses liegen über 170 Jahre zurück. Es besteht hier jedoch kein Denkmalschutz und nach zahlreichen Um- und Anbauten zeugt aus den Ursprungsjahren nur noch der massive Tonnengewölbekeller (Weinkeller). Die letzten Modernisierungen fanden in den 80er Jahren statt und zuletzt wurde im Jahr 2013 die Heizung durch einen modernen Öl-Brennwertkessel erneuert. Das große, massive Wohnhaus bietet auf drei Geschossen insgesamt 240 m² Wohn- und über 200 m² Nutzfläche, wobei sich die meiste Fläche im Erdgeschoss befindet (166,5 m²) und hier barrierefreies Leben auf einer Ebene und in Verbindung mit dem Garten ermöglicht.

Grundstücksbeschreibung/ Mikrolage:
Das Haus befindet sich auf einem 1.004 m² großen, ebenen, größtenteils überbauten Eckgrundstück am Rande der historischen Altstadt von Monheim am Rhein, sowie in erster Reihe zum Park und dem dahinter befindlichen Rhein. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und uneinsehbar durch Hecken und Sträucher eingefriedet. Die Kapellenstraße unterhalb des Hauses ist wenig befahren, bietet kostenlose Parkmöglichkeiten und führt direkt zu der herrlichen Rheinuferpromenade in Monheim. Die Lage des Grundstückes kann zweifelsfrei, als eine der besten in Monheim bezeichnet werden.

Makrolage:
Monheim am Rhein mit seinen ca. 46.000 Einwohnern befindet sich genau zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf. Auch die Stadt Leverkusen ist nur 15 km davon entfernt. Mit ganz viel Wasser und Natur ist es eine sehr grüne Stadt und ein idealer Ort zum Wohnen und Leben. Für seine Bürger bietet Monheim sehr niedrige Grundsteuern (hier sind es jährlich nur 58,12 €!), kostenlosen öffentlichen Nahverkehr und für Familien gebührenfreie Kitas, Kindertagespflege, sowie eine kostenlose Ganztagsbetreuung an den Grundschulen. Weitere Informationen finden Sie unter www.monheim.de  oder www.monheim-entdecken.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Rheinufer mit Radweg ca. 150 m
- Stadtmitte/Rathaus ca. 500 m
- Altstadt 0 m (Altstadtrand, erste Reihe zum Rhein) 
- Rheinstadion ca. 150 m
- Freilichtbühne im Park ca. 50 m
- Reitsportverein Monheim  ca. 200 m
- Schulen:
  Astrid Lindgren Grundschule ca. 850 m (11 min zu Fuß)
  Peter-Ustinov-Gesamtschule ca. 2,3 km / 5 min
  Gesamtschule am Berliner Ring ca. 1,7 km / 4 min
  Lottenschule ca. 1,6 km / 4 min
  Otto-Hahn-Gymnasium ca. 1,8 km / 4 min
- Kindergarten:
  Städtische Kita Max und Moritz  ca. 3 km / 6 min
  Kindertagesstätte Von-Ketteler-Straße ca. 4 km / 7 min
  AWO Kindertagesstätte Robert-Koch-Straße ca. 3 km / 6 min
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A59 Leverkusen-Düsseldorf, Abf. Nr. 25 "Monheim": (ca. 4,5 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (37,5 km)
- nächstgelegene Städte: Leverkusen 15 km, Köln (Zoobrücke) 24 km, Düsseldorf (Innen-/Altstadt) 25 km.

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise
- Ursprünge des Hauses um 1850 gebaut, mehrfach erweitert und umgebaut (kein Denkmalschutz!)
- altes Bruchstein-Tonnengewölbe als Vorrats-/Weinkeller (einziger Kellerraum)
- Kastenfenster (zwei Fenster hintereinander) mit Bleiverglasung im EG
- Holzfenster mit Doppelverglasung, Bj. 1987 im OG und DG
- Öl- Zentralheizung "Viessmann", Bj. 2013, mit moderner Brennwerttechnik
- Warmwassererzeugung über die Heizung
- Kaminofen im Partyraum
- Gartenterrasse: ca. 20 m²  im Freien, sowie ca. 30 m² überdacht und im Haus integriert
- Holzdielenböden (jetzt unter Teppichböden)
- 240 m² Wohnfläche, davon ca. 166 m² ebenerdig im Erdgeschoss
- barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich
- 202 m² Nutzfläche
- Hauswirtschaftsraum
- Partyraum mit gemütlicher Sitzecke und angrenzendem Thekenraum
- drei Kellerersatz-/Abstellräume im EG (insgesamt ca. 40 m²)
- 2 Bäder, 3 WCs
- Einbauküche
- Garage
- Gartenhaus
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet möglich, Glasfaserleitung verfügbar

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 58,12 € / Jahr
- Straßenreinigung: 71,90 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: 618,20 € / Jahr
- Abfall: Grundgebühr 63,96 € und Entleerungsgebühren 6,97 €
- Sachversicherungen: 1.187,66 € / Jahr (Wohngebäude, Hausrat, Haftpflicht)
- Schornsteinfeger: 96,76 € / Jahr
- Heizöl:
  2023 / 865 Liter = 1.008,76 €
  2022 / 2000 Liter = 3.079,72 €
  2021 / 1133 Liter = 1.096,14 €
  2020 / 2776 Liter = 1.349,24 €
  2019 / 1815 Liter = 1.442,78 €
  2018 / 1696 Liter = 1.501,57 €

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
350.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 145.000 €
- Kaufnebenkosten = 72.500 € (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 2,00 %)
- Renovierungs-/Modernisierungskosten = 132.500 €
ergibt:
- 80 % Finanzierung = 580.000 € Immobilienkredit
- Zins: 3,8 % und Tilgung: 1,0 % = monatliche Rate: 2.320 €