Waldbröl: Wohnerlebnis Fachwerkhof mit Scheune auf 1326 m²
  • ID: 2-133
  • Typ:Fachwerkhaus
  • Wohnfläche: 200,24 m2
  • Preis: 268.000 €
  • 200,24m2
  • 1326m2
  • 8
  • 1790
Objekt-Nr. 2-133
Grundstücksfläche 1.326 m²
Wohnfläche   200,24 m²
 Baujahr  1790
Zimmeranzahl 8
Kaufpreis 268.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

 Wohnerlebnis Fachwerkhaus: Gemütliches Fachwerkhaus mit großer Scheune auf 1.326 m² Hof-/Gartengrundstück bei Waldbröl

Es handelt sich hierbei um einen ehemaligen Bauernhof, in einem idyllischen kleinen Ort am Stadtrand von Waldbröl. Die jetzigen Eigentümer haben diesen in den 80er Jahren erworben und mit viel Aufwand saniert und modernisiert, sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Zum Hof gehören 3 Gebäude:

1. Das schöne, denkmalgeschützte Fachwerk-Wohnhaus, welches genügend Platz für ein bis zwei Familien / Generationen bietet (s. Grundrisse). Hier werden Sie all das finden, was Fachwerkliebhaber bei solchen Häusern schätzen: Räume, die sich mit Charme und Gemütlichkeit gegenseitig überbieten und ein gesundes Wohnklima eines vor ca. 200 Jahren, nur mit natürlichen Stoffen gebauten „Ökohauses“.

2. Eine große Fachwerkscheune mit 5 großen Garagen, welche derzeit für insgesamt 390,00 € / Monat vermietet sind. Die darüber befindlichen 2 weiteren Etagen werden von den Verkäufern als Lager-/Abstellfläche genutzt. Sehr praktisch ist dabei eine Hebebühne, welche als Lastenaufzug genutzt werden kann. Die Scheune steht nicht unter Denkmalschutz und könnte auch (teilweise oder ganz) abgerissen werden.

3. Ein ehemaliger massiver Stall mit Heuboden darüber, auf einer 142 m² kleinen, separaten Parzelle.

Alle drei Gebäude befinden sich auf eigenen Parzellen, so dass Sie auch unabhängig von einander erworben werden könnten (Preise sehen Sie unten bei „Sonstiges“, Seite 4).

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im alten, idyllischen, eng mit vielen Fachwerkhäusern bebauten Ortskern von Waldbröl Diezenkausen. Entlang der hinteren Grundstücksgrenze fließt ein kleines Bächlein. Hier an der Süd/West-Seite befindet sich eine direkt aus der Küche begehbare Sonnenterrasse und eine ebene Wiese mit Nutzsträuchern. In dem kleinen Dörfchen Diezenkausen befinden sich außer einem Bäcker keine Geschäfte und die wenigen Straßen sind ganz eng und mit größeren Fahrzeugen kaum passierbar. Daher gibt es hier nur reinen Anliegerverkehr. Nach Waldbröl sind es aber nur ein paar wenige Minuten Fahrzeit (ca. 2 km bis zur Stadtmitte)

Makrolage / Entfernungen:
– Einkaufszentrum mit „Netto“-Supermarkt, Baumarkt/Baustoffhandel: „Cronrath“ und „McDonald’s“  (1,2 km).
Ein weiterer Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich „An der Maibuche“, ca. 1 km entfernt.
– Schulen: Schulzentrum mit allen Schulformen (3 km)
– Kindergarten: AWO-Kindergarten (1 km)
– ärztliche Versorgung: Kreiskrankenhaus mit Ärztezentrum in Waldbröl (2 km)
– Verwaltung: Rathaus mit Bauamt in Waldbröl  www.waldbroel.de  (3 km)
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Reichshof/Bergneustadt (14 km)
– Busverbindung: Bushaltestelle ca. 200 m vom Haus entfernt
– Bahnanbindung: Bahnhof Schladern (15 km / 20 Minuten)
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (62 km / 45 Minuten)
– nächstgelegene Städte: Gummersbach (25 km), Köln (65 km), Olpe (33 km)

Ausstattung:
– Wohnhaus als großes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
– ökologische Bauweise, da nur mit natürlichen Baustoffen gebaut
– Fassade an zwei Seiten mit echten bergischen Schiefer verkleidet
– niedrige Räume mit Holzbalkendecken, jedoch noch ausreichende Höhe von 1,90 – 2,30 m
– Holzfenster mit echten Sprossen, einige noch mit einfacher Verglasung
– „Vaillant“ – Erdgaszentralheizung Baujahr 1989
– 2 modernisierte, zeitgemäße Bäder (im EG und OG)
– Kaminofen oder auch ein Küchenherd möglich
– direkt aus der Küche begehbare Terrasse im Garten
– weitere Terrasse, als Sitz-/Grillplatz im Garten
– Garten mit Obstbäumen und kleinem Bachlauf an der Grundstücksgrenze
– Echtholz-/Dielenböden
– Fliesenböden
– schöner, alter Bruchsteinkeller (teilunterkellert) als Wein- und Vorratskeller
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
– Wände vorwiegend mit glatten Landhausputz versehen
– alle Installationen sind in den 80er Jahren modernisiert
– Internet mit bis zu 16 MBit/s möglich (ab Ende 2018 sind 50 MBit/s verfügbar)
– Fachwerkscheune mit teilweise massivem Sockelgeschoss (früherer Stall)
– Aussenmaß: Länge = ca. 23 m / Breite = ca. 16 m
– 3 Geschosse mit insgesamt ca. 650 m² Nutzfläche
– 5 vermietete große Garagen/Räume im EG (Gesamtmieteinnahmen: 390,00 € / Monat)
– keine Beheizung der Scheune, Erdgasleitung ist in der angrenzenden Straße vorhanden
– Betonboden im EG und teilweise auch massive Decke im OG (über dem ehem. Stall)
– Holzbalkendecken mit Dielenböden im OG und DG
– nicht unterkellert
– Lastenaufzug / Laderampe
– befestigte, idyllisch im Garten und am Bachlauf gelegene Sonnenterrasse

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 177,71 € / Jahr = Wohnhaus | 45,51 € / Jahr = Scheune
– Straßenreinigung: 68,58 € / Jahr = Wohnhaus | 38,10 € / Jahr = Scheune
– Niederschlagsgebühren: 74,26 € / Jahr
– Schornsteinfeger: 73,32 € / Jahr
– Erdgas: 2015 = 10.730 kWh / 2016 = 23.423 kWh / 2017 = 26.188 kWh
– Wohngebäudeversicherung: 583,33 €  / Jahr
– Müllabfuhr: Restmüll 60 Liter 155,76 € / Jahr | Biotonne 120 Liter 120,84 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
60.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 26.800,00 €,
– Kaufnebenkosten = 30.820,00 €
– Renovierung = 2.380,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 241.200,00 € Immobilienkredit
– Zins: 2,0 % + Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 1.005,00 € / abzüglich der Mieteinnahmen für die Scheune: 1.005,00 € ./. 390,00 € = 615,00 €

Einzelne Preise:
Scheune (ohne Wohnhaus) auf 687 m² Grundstück mit angebauten Hühnerstall = 89.000,00 €
Wohnhaus (ohne Scheune) mit 497 m² Gartengrundstück, sowie benachbarten Parzelle von 142 m²  und ehemaligen Schweinestall = 199.000,00 €
Alle Gebäude mit insgesamt 1.326 m² Garten- und Grundstücksfläche = nur 268.000,00 €

Sehen Sie hierzu auch – Objekt-Nr. 2-130 – Beschreibung / Scheune

Weitere Objektinformationen

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