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Morsbach-Strick: kleiner Bungalow in herrlicher Höhenlage
  • ID: 2-145
  • Typ:Bungalow
  • Wohnfläche: 45 m2
  • Preis: 70.000 €
  • 45m2
  • 357m2
  • 3
  • 1975
  • 1
Objekt-Nr. 2-145
Grundstücksfläche 357 m²
Wohnfläche   45 m²
Baujahr 1975
Zimmeranzahl 3
Kaufpreis 70.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Kleiner Bungalow mit Garage in herrlicher Höhen-/Naturlage bei Morsbach

Es handelt sich hierbei um einen kleinen, einfach ausgestatteten Bungalow mit Garage in einer besonders schönen und ruhigen Höhenlage bei Morsbach. Die Eigentümer haben es seit dem Baujahr 1975 als Wochenendhaus genutzt und als ihr „kleines Paradies im Grünen“ betrachtet. Die meisten dieser Häuser werden von ihren Eigentümern jedoch ganzjährig und fest bewohnt. Aufgrund der kleinen, überschaubaren und somit auch pflegeleichten Größen von Haus und Garten, der absolut ruhigen Lage, der direkten Nähe zur Natur und der barrierefreien Wohnfläche, sind diese Bungalows besonders bei den älteren Eigentümern sehr beliebt und werden mit viel Liebe gehegt und gepflegt. Das Haus eignet sich deshalb für alle, welche das “ kleine Paradies“ mit Ruhe und Natur suchen und auch keine Scheu vor der (überschaubaren) Renovierung des Hauses haben.

Mikrolage / Beschreibung: Das Haus ist eines von insgesamt ca. 20 Häusern, welche hier in den 70er Jahren als eine kleine Wochenendsiedlung gebaut worden sind. Es befindet sich auf einer ungestörten Höhenlage mit Fernblick, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Zur Ortsmitte von Morsbach sind es jedoch nur ca. 4 km.
Makrolage / Entfernungen: Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 11.200 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
– Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 4,8 km
– Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 4,8 km
– ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20 km / 15 Min.)
– Busverbindung: Bushaltestelle in Alzen (ca. 1,5 km), Busbahnhof in Morsbach (4 km)
– Bahnanbindung: Interregio-Bahnhof in Wissen / Sieg in 12 km Entfernung, mit direkter Anbindung an Köln (65 Min.), oder Siegen (30 Min.)
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
– nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen / Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 40 km, Siegen 35 km, Bonn 65 km, Köln 70 km

Ausstattung:
– Holzständerkonstruktion (Fertighaus)
– ziegelgedecktes Satteldach mit Spitzboden
– doppelverglaste Fenster mit Rollläden
– Elektro- und Gasheizkörper
– Küche im Kaufpreis enthalten
– direkt vom Wohnzimmer begehbare, überdachte und windgeschützte Terrasse
– große Garage mit zusätzlichem Platz für Werkstatt und Gartengeräte
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
– Highspeed Internet mit bis zu 50 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 67,77 € / Jahr
– Zweitwohnungssteuer: 265,13 € / Jahr
– Heiz- und Lichtstrom in 2015 = 1803 kWh, -in 2016 = 1783 kWh, -in 2017 = 2068 kWh
– Wohngebäudeversicherung: 44,15 € / Jahr
– Müllabfuhr:  Restmüll (kleine Tonne) = 101,00 € / Jahr;  Papiermüll = 59,00 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
20.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 7.000,00 €,
– Kaufnebenkosten = 8.000,00 €
– Renovierung = 5.000,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 63.000,00 € Immobilienkredit
– Zins: 2,0 % + Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate:  262,50 €

 

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