Reichshof: Fabrikantenvilla in Alleinlage mitten im Wald
  • ID: 2-132
  • Typ:Villa
  • Wohnfläche: 220 m2
  • Preis: 440.000 €
  • 220m2
  • 22375m2
  • 153m2
  • 7
  • 1949
  • 1

Absolute Alleinlage mit eigener Zufahrt in Reichshof: Fabrikanten-/Land-/Jagdhaus auf ca. 3.000 m² hundegerecht eingezäuntem Gartengrundstück und 1,9 ha Wald

Es handelt sich hier um eine absolute Ausnahmeimmobilie: Ein vorbildlich gepflegtes, behutsam und stilecht modernisiertes, immer im Familienbesitz befindliches, einsam und mitten in einer Waldlichtung gelegenes, 1949 aufwendig gebautes Jagd-/Landhaus eines Wuppertaler Tuchfabrikanten. Das Haus bietet auf 2 Etagen ca. 220 m² stilechte Wohnfläche mit dem Charme der 50er Jahre, mit 2 offenen Kaminen, Holzdielenböden und Sprossenfenstern. Das Dachgeschoss (nur über eine Ausziehtreppe erreichbar) wurde 1990 isoliert und mit zwei weiteren (Not-) Zimmern ausgestattet. Zum Anwesen gehört auch ein Nebengebäude, in welchem sich eine Gästewohnung, sowie eine zweite Garage und der Hundezwinger befinden. Der Garten ist komplett mit einem 2 m hohen Zaun hundegerecht eingefriedet. Der angrenzende Wald (ca. 2 ha) und die private Zufahrt gehören ebenfalls zum Anwesen. Besonders erwähnenswert ist auch die gute Erreichbarkeit des Hauses und die schnelle Anbindung an die A4. Denn obwohl es sich mitten im Wald befindet, werden Sie keine 10 Minuten von der Autobahnabfahrt „Eckenhagen“ bis zum Einfahrtstor des Anwesens benötigen. Die Immobilie kann auch ohne den Wald und nur mit der 5.235 m² großen Hausparzelle für 400.000,00 € erworben werden.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in absoluter Alleinlage und ist ausschließlich nur über einen privaten, ca. 100 m langen, unbefestigten Zufahrtsweg zu erreichen. Das in einer Waldlichtung befindliche Hausgrundstück ist nicht einsehbar und komplett mit einem 2 m hohen, speziell verstärkten und im Boden verankerten Maschendrahtzaun umgeben (wegen der Untergrabung durch Hunde und Wildschweine). Der Garten ist mit vielen Blumen, Stauden, Ziersträuchern und einer großen Terrasse parkähnlich angelegt. Die restliche Grundstücksfläche besteht aus angrenzendem, dichten Mischwald (ca. 2 ha).

Makrolage / Entfernungen:
– Einkaufsmöglichkeiten: In Wildbergerhütte oder Eckenhagen (jeweils ca. 6 km)
– Schulen: Schulzentrum in Eckenhagen (ca. 6,5 km)
– Kindergarten: AWO- Kindergarten in Heidberg (3 km)
– ärztliche Versorgung: Arztpraxen in Wildbergerhütte und Eckenhagen (ca. 6 km), ein    Kreiskrankenhaus befindet sich in Waldbröl und Gummersbach ( jeweils ca. 20 km)
– Verwaltung: Rathaus mit Bauamt in Reichshof Denklingen (13 km), www.reichshof.de
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Reichshof Eckenhagen (nur 1 km!)
– Busverbindung: Bushaltestelle ca. 500 m vom Haus entfernt
– Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach Dieringhausen (19 km/15 Min.)
– nächstgelegener Flughafen: Köln/ Bonn Airport (57 km/40 Min.)
– nächstgelegene Städte: Köln (60 km/40 Min.), Olpe (15 km/17 Min.), Siegen (30 km/20 Min.)

Ausstattung:
– solide, massive, zweischalige Bauweise (Ziegel – Luftschicht – Bims)
– moderne isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden bzw. Schlagläden
– verglaster Erker im Wohnzimmer
– moderne Öl- Brennwertheizung Baujahr 2015
– schöne Holzdielenböden
– stilechte Badausstattung
– gemauerter, offener Kamin im Wohnzimmer und Esszimmer
– Kellerräume (voll unterkellert)
– 2 große, überdachte Terrassen am Haus
– schön angelegte Gartenterrasse mit Blick in den Wald
– Nebengebäude mit Garage und Hundezwinger im EG und Gästezimmer mit Bad im DG
– insgesamt 2 Garagen mit modernen Sektionaltoren
– Alarmanlage
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
– Weinkeller
– 2 m hoher, hundegerechter Maschendrahtzaun um das ca. 3000 m² große Hausgrundstück
– moderne, biologische Kläranlage Baujahr 2005
– moderne Installationen (Strom-/Wasserleitungen 1989/90 erneuert)

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 231,88 € / Jahr
– Niederschlagsgebühren: keine
– Winterdienst (privat beauftragt): 179,10 € in 2017
– jährliche Wartung der Kleinkläranlage mit Wasserprüfung: 162,44 €
– Schornsteinfeger: 107,48 €/ Jahr
– Ölbetankung: 2012 = 3002 Liter / 2013 = 3000 Liter / 2014 = 3809 Liter / 2015 = 5986 Liter / 2016 = 3471 Liter / 2017 = 4001 Liter
– Wohngebäudeversicherung: 411,54 €/ Jahr
– Müllabfuhr: Restmüll 120 Liter = 194,40 € / Jahr – Biotonne 80 Liter = 56,00 € / Jahr

Weitere Objektinformationen

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